В Бельгии нет каких либо ограничений для инностранцев в приобретении недвижимости, что касается юридических аспектов приобретения или же взятиия в аренду недвижимой собственности нерезидентами, то в Бельгии в этом отношении не делается ни какой разницы между гражданином Бельгии и гражданином любой другой страны. Kак только найден объект недвижимости который клиент решает приобрести и закончены все переговоры с владельцем-продавцом, перед натариусом подписываеться предварительный договор продажи (compromis de vente) в которм указываются все условия продажи, детальное описание объекта, цена, права и обязанности сторон, сроки передачи собственности и т. д. c этого момента сделка считается заключённой и равняющейся продаже.
При подписании compromis de vente покупатель вносит аванс, который обычьно равен 5-10% от стоимости объета (аванс блокируется у нотариуса до окончания сделки).
После подписания предварительного договора продажи (compromis de vente) натариус производит все остальные проверки : проверка титра владельца, ипотечная ситуация объекта, проверка прав и возможностей продавца и покупателя, справки из кадастра, урбанистическая ситуация объекта, налоговая ситуация продавца т.к. объект должен быть "чист от всех долгов".
После этого у нотариуса подписывается акт продажи (acte authentique) в котором будут находиться условия указанные в предварительном договоре продажи (compromis de vente). Подписание акта продажи является заключительным этапом сделки. При подписании акта продажи покупатель должен заплатить оставщеюся сумму от стоимости объекта, а так же все остальные расходы связанные с актом.
Максимальный срок подписания акта продажи не может превышать 4 месяца с момента подписания компромисса продажи, минимальный 1 месяц.
Юридическое оформление документов производится нотариусом, который несёт полную ответственность.
Выплата ежегодных налогов, которые считаются на базе кадастрального дохода (revenu cadastral : теоретический доход при сдаче в аренду данного объекта, зафиксированном министерством финансов на базе средних цен практикуемых в 1975 году:). Владелец недвижимости ежегодно должен выплачивать налог на недвижимость (precompte immobilier) который варьируется в зависимости от местонахождения объекта и представляет от 25% до 50% от кадастрального дохода.
Компания Pliner&Partners SA осуществит подбор объектов недвижимости из широкого спектра предложений бельгийского рынка. Простая процедура регистрации недвижимости, невысокие цены в сравнении с другими развитыми странами Европейского Союза и воистину необъятное количество вариантов – вот те плюсы, которые раз за разом привлекают инвесторов и приобретателей недвижимости в этот край экономического процветания и социальных гарантий.
На рынке бельгийской недвижимости представлены как загородные виллы на берегу моря и элитные квартиры в центре Брюсселя, так и скромные городские дома и квартиры небольших городов. Определиться со своим выбором Вам поможет компания Pliner&Partners SA. По Вашей предварительной заявке мы подберем тот вариант, который полностью удовлетворит Ваш запрос.
Pliner&Partners SA также осуществляет поиск недвижимости на территории следующих стран:
недвижимость ФранцияБельгия – страна экономического процветания и высокой политической активности. Это страна с характерно высоким уровнем жизни, в основе которого лежат политическая и социальная стабильность, языковое многообразие и многонациональность населения.
Сочетание этих факторов в сочетании с высокоразвитой инфраструктурой, располагающей разветвленной международной коммуникационной сетью, наличием квалифицированных специалистов-консультантов с международным опытом, способствовали тому, что Бельгия смогла стать важнейшим центром международной финансовой активности.
Рабочая сила в Брюсселе высокообразованна и продуктивна. Любой иностранец, в соответствии с законодательством Бельгии, может открыть фирму и заниматься профессиональной деятельностью на территории Бельгии. Для организации рабочего офиса в Бельгии можно арендовать недорогие помещения. Например, аренда на окраине города 100 кв.м. с уплатой коммунальных платежей (без платы за электроэнергию) составит в месяц ~800 Евро.
Подробнее о бизнес-среде Бельгии Вы можете узнать здесь…Компания Pliner&Partners SA не только подберет офис для Вашей новой компании, но и осуществит все необходимые юридические процедуры, связанные с открытием юридического лица, а также сопроводит процедуру получения Вами и членами семьи вида на жительство и оформления всех необходимых документов.
В таблице 1 представлен обзор уровней бизнес-образования, определенного по системе GMAT (Graduate Management Admissions Test). GMAT - стандартизованный тест для определения способности успешно обучаться на бизнес-курсах. GMAT используется наиболее уважаемыми школами бизнеса по всему миру, как один из критериев отбора учеников.
Зачастую аренда жилых помещений за границей вызывает даже больше трудностей, чем их приобретение. Большинство агентств недвижимости, работающих на территории России с зарубежными рынками недвижимости, не предоставляют подобных услуг.
Компания Pliner&Partners SA стремится в своей деятельности стать надежным и многосторонним партнером своих клиентов на территории Бельгии. Мы осознаем, что зачастую аренда жилой недвижимости выгоднее и логичнее, чем ее приобретение, к примеру, при ведении бизнеса и проживании на территории Бельгии.
В процессе консультирования консультант Pliner&Partners SA поможет Вам определиться с типом недвижимости, подберет удобное местоположение, осуществит сопровождение и контроль на всех этапах заключения договора аренды.
Кроме того, Pliner&Partners SA оказывает услуги сезонной аренды – бронирование домов и квартир на любой срок он-лайн. Теперь это также просто, как забронировать гостиницу!
Приобретенные объекты недвижимости, будь то квартира или загородный дом, нуждаются в постоянном контроле и управлении. Речь идет об оплате коммунальных платежей, проведении плановых ремонтных работ, уплате налогов. Если объект недвижимости предназначен для дальнейшей сдачи в аренду, то спектр задач расширяется: заключение договоров с арендатором, поддержка дальнейшего контакта, уплата налогов с деятельности.
Компания Pliner&Partners SA берет на себя любые задачи по управлению Вашей недвижимостью как на территории Бельгии, так и на территории Франции, Португалии, Люксембурга, Монако и Израиля.
Компания Pliner&Partners SA оказывает также услуги по приобретению объекта недвижимости через постоянно действующие аукционы. В этом случае Вы можете купить объект недвижимости за 50-70% его рыночной стоимости, а также сэкономить значительные суммы при оформлении. По Вашему запросу мы вышлем Вам актуальный перечень объектов недвижимости, предлагаемых на ежемесячном аукционе в соответствующей стране.
Компания Pliner&Partners SA сотрудничает с девелоперами на всей территории Бельгии и Франции. Приобретение недвижимости от застройщика имеет следующие преимущества:
Земля всегда была одним из основных объектов инвестирования. Компания Pliner&Partners SA подберет земельный участок для Ваших нужд следующих типов:
Приобретение земельного участка любого типа сопровождается компанией Pliner&Partners SA - от процедуры подбора объекта до проектирования и строительно-подрядных работ.
