Инвестиционная привлекательность этого рынка давно не оставляет сомнений. Pliner&Partners SA осуществляет свою деятельность через филиал в Ницце. Pliner&Partners SA оказывает полный спектр услуг по консультированию, подбору и приобретению недвижимости, юридическому сопровождению процесса инвестирования.
Особое внимание рекомендуем обратить на схему инвестирования Lease-Back («покупка с последующей обязательной сдачей в аренду»). Данная схема успешно используется уже более 20 лет и предоставляет приятные налоговые льготы приобретателям имущества. Кроме того, Pliner&Partners SA оказывает услуги сезонной аренды – бронирование домов и квартир на любой срок он-лайн. Теперь это также просто, как забронировать гостиницу!| Оставить заявку | Перейти к витрине недвижимости |
Компания Pliner&Partners SA оказывает следующие услуги на территории Франции:
С полным набором услуг Вас ознакомит консультант компании Pliner&Partners SA. Рекомендации формируются исходя из Ваших целей, потребностей и бюджетных ограничений.
Франция (фр. La France), официальное название Французская Республика (Republique francaise) — государство в Западной Европе. Столица — город Париж. Население 64,5 млн человек, в том числе свыше 90 % — граждане Франции. Верующие — преимущественно католики (свыше 76 %).
Посмотреть картуЗаконодательный орган — двухпалатный парламент (Сенат и Национальное собрание). Административно-территориальное деление: 26 регионов (22 в метрополии и 4 заморских региона).
На территории Франции, расположенной в умеренных широтах имеются четыре климатические зоны: атлантическая, континентальная, альпийская и средиземноморская. Природные условия страны представлены умеренным климатом с довольно мягкими зимами. На северо-западе очень часто наблюдаются дожди и ветер из-за влияния Атлантики. На южном побережье преобладает приятный средиземноморский климат с крайне редкими морозами, проливными дождями весной и сухим, теплым летом.
Климат Франции в основном умеренный, хотя на средиземноморском побережье он субтропический, а на востоке в горах и на нагорье - континентальный.
На севере страны высокая влажность и довольно прохладно.
На юге климат мягкий средиземноморский - лето жаркое и солнечное (24-25С), зима теплая и влажная (8-10С). Больше солнца.
В гористых районах климат сухой, а для западной части страны наиболее характерны дожди. Летом температура доходит до 30 и выше градусов по Цельсию, очень влажно и душно. Осень (октябрь-ноябрь) мягкая. В ноябре начинаются туманы и сильные дожди.
Зима по нашим меркам теплая: в среднем от -2 до +5 градусов по Цельсию. Иногда выпадает легкий снежок. Чаще - наоборот, воздух прогревается до +15. Зимы, однако, весьма холодные из-за высокой влажности.
Для континентальных районов, удаленных от побережья, характерна холодная зима и теплое лето.
В Париже самый холодный месяц январь (минус 6-13°С), самый теплый июль (максимум 35°С). Средняя температура июля - от 15° до 25° С.
В Марселе на средиземноморском побережье - от 2° С до 10° С в январе и от 17° до 29° С в июле.
Франция — одна из крупнейших экономических держав. По своему валовому внутреннему продукту (ВВП) она является четвертой экономической державой в мире. Валовый внутренний продукт на душу населения — 33800 долларов в год (2007).
Ее ведущими отраслями являются: транспорт, телекоммуникации, агропродовольственная промышленность, фармакология, а также банковский, страховой секторы, туризм. Франция пользуется своими естественными преимуществами, начиная от центрального географического положения в Европе до обладания выходами на главные коммерческие трассы Западной Европы: Средиземное море, Ла-Манш, Атлантика. Франция — высокоразвитая индустриально-аграрная страна, занимает одно из ведущих мест в мире по объёму промышленного производства. Промышленные предприятия Франции выпускают химикаты, текстиль, самолеты, космические корабли и электрооборудование, частично идущие на экспорт.
Очень долгое время из-за умеренного климата и огромному количеству плодородных земель Франция являлась аграрной страной. И по сей день в северных районах страны выращивают пшеницу, сахарную свеклу, овощи и яблоки. В юго-западных районах расположены огромные пастбища молочного скота. Здесь в основном распространено производство сливочного масла и сыра. Огромные площади по всей стране занимают виноградники. В южных и юго-западных районах страны выращивают подсолнечник и кукурузу, яблоневые, сливовые и вишневые сады
В связи с тем, что почти четверть территории Франции занимают густые леса, в стране широко развита лесная промышленность. В стране добывают бокситы, железную руду и каменный уголь. Помимо этого, на юго-западе Франции, между Бордо и Биаррицем, находятся месторождения нефти.
Франция занимает первое место среди Европейских стран по количеству электростанций и осуществляет продажу электроэнергии соседним странам. Около половины населения страны работает в сфере обслуживания — в системе торговли, медицины, образования, финансов и туризма.
Pliner&Partners SA осуществляет всестороннюю поддержку в вопросах организации и ведения бизнеса на территории Франции. Наш консультант поможет Вам определиться с направлением бизнеса, подготовит организационные документы, сопроводит в государственных органах и банке.
Банковская система Франции одна из самых развитых в мире. Вся банковская система Франции находится под контролем государства. Банки не только не имеют право скрывать от соответствующих государственных служб размеры и формы счетов и движение капиталов, но, и обязаны сами информировать их о значительных операциях, особенно с зарубежными странами. Во Франции правила открытия банковских счетов считаются одинаковыми как для лиц-резидентов, так и для нерезидентов. Однако это утверждение чисто теоретическое. Каждый банк не только имеет свои требования и действует в соответствии с имеющимся у него опытом контактов с гражданами той или иной страны, но может и просто вежливо отказать. Кредит можно получить на срок от 5 до 15 лет с выплатой примерно 5-6 % годовых в евро.
Pliner&Partners SA осуществлят сопровождение банковских операций клиентов на территории Франции. Кроме того, компанией осуществляется поддержка в получении кредитов и ипотечных займов на наиболее выгодных условиях.
Рынок недвижимости Франции традиционно вызывает интерес у покупателей со всего мира. Множество крупных инвестиционных компаний вкладывают денежные средства в недвижимость этой страны. Инвесторы высоко оценивают квалификацию рабочей силы во Франции, высокий уровень научных исследований, владение передовыми технологиями, финансовую стабильность.
За последние 10 лет цены на жилье в Париже выросли на 30—100 % (в зависимости от района). Сейчас цены растут стабильно, без скачков и кризисов, что делает французскую недвижимость привлекательной для инвестиций. Самый крупный приток инвестиций идет из США и Англии.
Lease-Back – лучший способ инвестирования в недвижимость Франции.
В середине 80-х годов правительство Франции придумало интересную схему привлечения дополнительного денежного потока в туристический сектор экономики. Оно предложило французам, а также и гражданам всех без исключения стран мира – от миллионеров до представителей среднего класса – поучаствовать в строительстве объектов размещения туристов.
Государственная программа под названием Residence du Tourisme подразумевала честную сделку. Вы делаете иневстиции в определенную недвижимость Франции: квартиры, коттеджи, виллы и обязуетесь на несколько последующих лет сдавать собственность уполномоченным государством фирмам – специалистам в гостиничном бизнесе или по сдаче недвижимости в аренду туристам. А мы за это освободим вас от НДС, при этом фирма-партнер заплатит за вас и все остальные налоги, а также покроет текущие расходы на содержание квартиры, включая коммунальные платежи и замену мебели. Вы же при этом будете получать гарантированный чистый доход от инвестиции в недвижимость Франции, растущий с учетом инфляции, и даже сможете пару недель в году своей квартирой пользоваться.
Эта схема инвестиций в недвижимость, известная также под международным термином Lease-Back («покупка с последующей обязательной сдачей в аренду») во Франции очень хорошо прижилась и успешно просуществовала уже 20 лет. Это легко объяснимо. Удерживая пальму первенства по количеству посещений туристами, (77.000.000 туристов посетили Францию в 2002 г., и принесли ей доход в размере 34.500.000.000 евро), страна хочет принимать все больше и больше гостей, обеспечивая занятость сотням тысяч французов. Вторая участвующая сторона – собственно частные инвесторы – тоже довольна, и недостатка в клиентах продавцы объектов категории Residence du Tourisme не знают.
Сильные стороны предложения очевидны. Учитывая «специализацию» жилья, расположено оно всегда в самых популярных туристических центрах Франции: как правило, это сердце Парижа и Лазурный берег. С правильным выбором ошибиться сложно: подсчитано, что из 95 департаментов страны привлекательными с точки зрения иностранного покупателя являются около 20, а реально из этой двадцатки 80% частных зарубежных инвестиций оседает всего в 4 административных единицах. Инвестиции в недвижимость Франции в таких местах лучше всего защищены от колебаний цен на рынке, жилье со временем стабильно дорожает.
Объекты на условиях обязательной сдачи в аренду предлагаются самые разные: апартаменты у моря, коттеджи в горах, скромные однокомнатные квартиры-студии и виллы стоимостью в миллионы евро. Реже это реконструированное жилье – столетние парижские многоэтажные дома с видом на Сену, и чаще – новостройки на Лазурном берегу. Последние представляют наибольший интерес, поскольку налоговое освобождение получается максимальным.
Тем, кто финансирует возведение новых квадратных метров под аренду, французское государство полностью возвращает НДС в размере 19,6%. То есть это минус 16,4% от средней рыночной цены жилья. Квартира, обычно стоящая 100.000 евро, обойдется вам всего в 83.600 евро. Не удивительно, что в самых востребованных у покупателя городах-курортах вроде Сан-Тропэ, Антиба и Ниццы многие проекты раскупаются англичанами, немцами, голландцами еще на нулевом цикле. НДС застройщик с покупателя либо просто не берет, либо возвращает ему деньги через какое-то время, после взаиморасчетов с государством. В случае приобретения жилплощади в старинных реконструированных домах НДС возмещается в размере 10%.
Что из себя представляет типичное жилье Lease-Back, к примеру, на Лазурном Берегу? Это новый дом с однотипными одно- и двухспальными квартирами, в которых имеется телефон и которые для сдачи в аренду даже не надо меблировать и обставлять техникой – этим занимается компания-партнер. На первом этаже такой резиденции обязательно есть консьерж, на огороженной территории – парк, детские площадки, парковка, открытый бассейн и теннисные корты. Если это отдельный коттедж в закрытом поселке, то обстановка, как правило, еще более располагает к отдыху. У отдыхающих объекты этой так называемой «системы альтернативного размещения» пользуются большим спросом. Для семьи из нескольких человек аренда жилья с собственной кухней и минимальным набором услуг обходится дешевле, чем проживание в отеле, где платить нужно за каждого.
Необходимость сдавать такую недвижимость в аренду для большинства покупателей-инвесторов является не обременением, а весьма выгодным предложением. Ведь обычно инвестиционная недвижимость либо вообще не рассматривается ими как жилье для собственных нужд, либо оно требуется всего на неделю-другую в году – на период отпуска. Заниматься сдачей самостоятельно и на расстоянии очень хлопотно, и с учетом сезонных спадов и взлетов спроса это занятие не гарантирует стабильного дохода. Компания же, арендующая у собственников квартиры и дома по программе Residence du Tourisme, гарантирует ежеквартальную фиксированную сумму поступлений: как правило, это 5-6% годовых. При этом собственника не заботит, низкий сезон или высокий, сократился ли турпоток из—за международного терроризма или погодных катаклизмов – согласно контракту, свое он получит в любом случае. Причем это практически чистый доход: все текущие траты управляющая компания берет на себя.
Период, на который недвижимость предстоит отдать в работу, чаще всего составляет 9 лет, но может быть продлен и до 20. Однако это не значит, что весь столь долгий срок вы не сможете свою собственность навещать. За домовладельцем в контракте обычно закреплено право жить в доме или квартире одну-две недели в году, ничего не доплачивая компании-арендатору. Из—за этих самых недель некоторые люди иногда путают Lease-Back с таймшером. Но между ними нет ничего общего: в данном случае вы и только вы являетесь единоличным собственником, и по истечении девятилетки сможете распоряжаться укомплектованным мебелью и бытовой техникой жильем как пожелаете.
Pliner&Partners SA оказывает следующие услуги:
Франция — самая посещаемая страна в мире (по количеству приезжающих иностранцев); Париж — самый туристический город; Эйфелева башня — самый посещаемый в мире монумент: то есть Франция — бесспорная чемпионка мирового туризма. В 2000 году Францию посетило около 75,5 миллиона человек — абсолютный рекорд. То, что без сомнения привлекает приезжающих во Францию — это большое разнообразие пейзажей, длинные линии океанического и морского побережий, умеренный климат, множество различных памятников, а также престиж французской культуры, кухни и образа жизни.
Краткосрочная Шенгенская виза (<3 месяцев)
Франция выдает визы, распространяющие свое действие на все пространство Шенген. Вы можете запрашивать визу во Французском
Консульстве в России только в том случае, если главная цель вашей поездки связана с Францией. Цель «деловая поездка» является
главенствующей по отношению к цели «туризм».
Долгосрочная французская виза (> 3 месяцев)
Долгосрочная виза не является Шенгенской. Она выдается запрашивающему с целью его длительного пребывания исключительно во
Франции (> 3 месяцев). Практически во всех случаях обладатель данной визы должен запросить в префектуре по месту пребывания вид на жительство,
дающее право проживания и работы по найму. Как только данный документ получен, его обладатель имеет право свободно
передвигаться по странам Европейского Союза.
Сроки выдачи визы варьируются в зависимости от типа запрашиваемой визы. Некоторые выдаются в тот же день, некоторые могут
потребовать дополнительных проверок, что может занять несколько месяцев.
Покупка недвижимости не дает право на получение вида на жительство. Но владение недвижимостью дает возможность получать годовую мультивизу (визу, которая дает возможность въезжать на территорию Франции любое количество раз в течение года на срок не более 3-х месяцев подряд). При условии покупки недвижимости и регистрации компании во Франции становится реальной возможность получения вида на жительство. Первый ВНЖ получается в Консульстве Франции в России (для г-н РФ, для иностранцев – в Консульствах Франции в стране их постоянного проживания), в дальнейшем ВНЖ можно продлить в Префектурах на территории Франции. Первый ВНЖ выдаётся на срок действия в 1 год, в дальнейшем, по решению иммиграционных властей Франции, могут быть выданы ВНЖ на более длительные сроки – 3, 10 лет.
Владельцы ВНЖ имеют право проживания (и работы –в зависимости от типа ВНЖ) на территории Франции, а также пользуются всеми правами граждан страны, за исключением избирательного права.
Pliner&Partners SA оказывает услуги по сопровождению полнеого цикла получения вида на жительства Франции - от первичного подбора документов, регистрации компании и приобретения жилья до последующих консультаций и сборов документов на ежегодные продления. Кроме того, уже на этапе организации бизнеса мы подскажем, какое направление выбрать для повышения шансов на положительное решение вопроса получения ВНЖ Франции.
Посольство Франции в Москве
Адрес: Бол. Якиманка ул.,. 45
Телефон: +7 (495) 937-1500
Консульский отдел: +7 (495) 231-85-03
Факс: +7 (495) 937-1446
Сайт: www.ambafrance.ru
Генеральное Консульство Франции в Санкт-Петербурге
Адрес: Набережная реки Мойки, дом 15 191186, Санкт-Петербург
Телефон: +7 (812) 311-85-11
Факс: +7 (812) 312-72-83
Сайт: www.fransulat.spb.ru
Посольство РФ во Франции
Адрес: 40-50, Boulevard Lannes, 75116 Paris
Телефон: (8-10-331) 45-04-0550, 45-03-4020, 45-04-4030
Факс: (8-10-331) 45-04-1765
E-mail: ambrus@wanadoo.fr
